前海土地租赁最长期限调整为15年 居住用地不实施租赁

【导语】:前海土地租赁期限最短不少于5年,最长时限则由此前的“原则上不超过10年”调整为“原则上不超过15年”。

  据2019年5月23日深圳新闻网报道,《深圳市前海深港现代服务业合作区土地租赁管理办法(试行)》(下称《前海土地租赁办法》)日前完成修订后发布。

  前海土地租赁期限调整

  前海土地租赁期限最短不少于5年,最长时限则由此前的“原则上不超过10年”调整为“原则上不超过15年”。

  前海居住用地不实施租赁

  凡是符合“保障前:献髑??⒔ㄉ璧呐涮追?裣钅浚患毙枰??奶峁└咂分使?卜?窈陀胖噬?罨肪车南钅浚淮俳?叨瞬?岛透卟愦稳瞬偶涌旒?鄣南钅浚环?煞ü婀娑ǖ钠渌?樾巍敝?坏,可以实行土地租赁。

  但居住用地不得实行土地租赁。

  连续一年未在租赁土地上从事任何经营性活动,土地将被无偿收回

  在土地租赁期限内,承租人有权按照租赁合同约定的用地性质、规划要求和其他条件,对租赁土地进行开发、利用和经营,并享有占有、使用和收益的权利。

  租赁期限届满,租赁土地由前海管理局无偿收回,纳入土地储备。租赁土地上依法建设的建筑物、构筑物,期满后承租人须自行拆除并恢复原状,费用由承租人承担;承租人拒不拆除的,该局可按照租赁合同的约定拆除租赁土地上的建筑物、构筑物并清。?喙胤延糜沙凶馊顺械。

  无偿收回土地条件

  承租人有“企业法人依法被吊销营业执照;企业法人或者其他组织资格存续年期届满且不续期,或者存续年期尚未届满,但连续1年未在租赁土地上从事任何经营性活动”情形之一的,前海管理局将无偿收回土地。

  提前收回租赁土地条件

  有“实施前:献髑?鞘泄婊、土地供应年度计划需要;抢险救灾需要;国家利益、公共利益需要;法律、法规规定的其他情形”情形之一的,该局有权依法定程序提前收回租赁土地,并给予承租人适当补偿。

  但补偿不得超过剩余租赁期限的租金;地上建筑物、构筑物补偿根据土地租赁合同约定的用地性质和剩余使用期限,经评估后确定。

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